Política de

admisión e instalación

INTRODUCCIÓN

Criterios y procedimientos para la instalación en los distintos emplazamientos del Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha, actuales y futuros. 

El Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha, promueve actividades de investigación, desarrollo tecnológico y de innovación, tanto de entidades públicas como de agentes privados. Asimismo, pretende favorecer la transferencia tecnológica Universidad-Empresa a través de servicios y actividades concretas. 

Para realizar estos cometidos y diferenciar su oferta de la de parques empresariales o polígonos industriales sin valor añadido, El Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha aplica un procedimiento de selección, en el que se valora la implicación con la I+D+i, la generación de empleo y la proyección económica de las empresas y entidades que solicitan ubicarse en los terrenos e instalaciones del Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha. 

Asimismo, este procedimiento es de aplicación a la modalidad de “instalación virtual” y “Coworking”, en cuyo caso los emprendedores y empresas tendrán derecho al uso de determinados servicios y el acceso puntual a instalaciones del El Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha, como contar con visibilidad en la web del El Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha, tener el domicilio social de alguno de sus enclaves, usar regularmente sus despachos o salas de reuniones, acceder a equipos de videoconferencia, etc. 

Con carácter general, podrán instalarse en los distintos espacios de PCTCLM, empresas, autónomos, entidades o institutos para llevar a cabo actividades de I+D+i, quedando excluidas las actividades manufactureras contaminantes o pesadas que realicen actividades de producción o fabricación a gran escala que vayan más allá de una producción no contaminante de piezas ligeras, producción de prototipos, de piezas de prueba o de cantidades muy reducidas para pruebas. También quedan excluidas las actividades meramente administrativas o de distribución que no aporten valor a las empresas instaladas. La Dirección se reserva el derecho de conceder permisos excepcionales.

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EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO

 

1. REQUISITOS ACCESO Y CRITERIOS DE VALORACIÓN A LOS ESPACIOS DEL PCTCLM

2.1 Criterios de Acceso:

El acceso a los espacios de PCTCLM está abierto a emprendedores, empresas y entidades con proyectos innovadores o intensivos en conocimiento, con interés en ubicarse en las instalaciones de las que dispone en Guadalajara o en Albacete y que cumplan los siguientes criterios:

 

Con carácter general, en los edificios del PCTCLM:

– Personas emprendedoras, autónomos, empresas o entidades con actividad relevante en I+D+i.

– Superar el proceso de admisión al PCTCLM (ver Apartado 3).

 

Admisión virtual:

– Destinado principalmente a emprendedores.

– Superar el proceso de admisión aI PCTCLM  (ver Apartado 3).

 

En el Coworking:

– Se admitirán tanto personas físicas como jurídicas que trabajen en un proyecto empresarial innovador.

Superar el proceso de admisión aI PCTCLM  (ver Apartado 3).

 

2.2 Criterios de Valoración:

En el ámbito económico, se valorará la apuesta propia. Asimismo, se valorará la inversión privada captada a través de capital riesgo, fondos de inversión, etc., o financiación pública. Será necesario presentar un plan de viabilidad del proyecto a 3 años para empresas de nueva creación o las cuentas anuales del último ejercicio cerrado.

 

Respecto al Sector de Actividad se priorizan las actividades relacionadas con los siguientes sectores estratégicos (sin excluir otros):

 

  • Aeronáutica y Aeroespacial
  • Agrotecnología, Biotecnología y Biosalud
  • Consultoría en I+D
  • Energías Renovables y Eficiencia Energética
  • Ingeniería, Automática y Robótica
  • Tecnologías de la Información y Comunicación

Además, se incluyen aquellos sectores cuya actividad consista en servicios avanzados que apoyan el desarrollo de actividades de I+D+i, especialmente, si son útiles para las entidades ya establecidas (servicios de consultoría, informáticos y de redes telemáticas, formación profesional y específica, servicios tecnológicos, banco de pruebas, producción de prototipos, audiovisuales y de comunicación etc.) También se contemplan actividades que ofrezcan bienes o servicios comunes que sean necesarios o útiles para las entidades ya establecidas en el Parque.

 

Investigación, Desarrollo e innovación

La entidad debe tener un compromiso importante con la investigación, desarrollo tecnológico y de conocimiento, innovación y/o transferencia y difusión tecnológica. Se valorará la experiencia en producción y explotación de propiedad intelectual e industrial (patentes, modelos de utilidad, etc.), así como la ejecución de proyectos de I+D+i internacionales y nacionales, dotados con fondos públicos concedidos bajo concurrencia competitiva.

 

Colaboraciones con Universidades, Centros Tecnológicos.

Se valorará que la entidad tenga experiencia, proyectos y/o convenios de cooperación con la Universidad de Castilla-La Mancha o con la Universidad de Alcalá, con Institutos de Investigación y con Centros Tecnológicos.

 

Empleo

Se valorará las previsiones de creación de empleo.

Se valorará positivamente los perfiles cualificados y especializados en I+D+i (doctores, tecnólogos, etc.) que tengan empleados.

 

Potencial de Crecimiento

Se valorará el potencial de crecimiento en ventas, facturación, empleo, mercados, cooperación, recursos dedicados a la I+D+i.

Se valorará especialmente el potencial de internacionalización de la empresa, así como su proyección hacia mercados emergentes.

 

Medioambiente

Sólo se admiten entidades que no realicen actividades contaminantes (incluyendo contaminación acústica).

Se valora que la entidad disponga de una certificación ambiental.

    2. PROCEDIMIENTO DE ADMISIÓN

    Los criterios anteriores se aplican en un proceso de selección abierto, que consta de las siguientes fases:

     

    FASE 1: Solicitud de admisión y aportación de memoria del proyecto según requisitos exigidos por el PCTCLM, en el que se argumente la idoneidad del proyecto a desarrollar en las instalaciones del PCTCLM según los criterios anteriormente descritos.

     

    FASE 2: Evaluación de la solicitud por la Dirección General del PCTCLM. El Director General en función del nivel de especialización en el sector al que pertenezcan los proyectos presentados podrá solicitar el asesoramiento de expertos del ámbito de otras entidades, Universidad o empresarios.

     

     – FASE 3: Informe-propuesta final de valoración.

     

    FASE 4: Aportación de documentación y firma del contrato de arrendamiento. El PCTCLM solicitará la siguiente documentación:

    ▪ Fotocopia del DNI del solicitante/s.

    ▪ En caso de entidad jurídica: fotocopias del CIF de la empresa y de las escrituras de apoderamiento del representante de la misma.

    ▪ En caso de personas físicas: compromiso de constituir la empresa en un plazo máximo de 1 año, o alta de autónomo.

    ▪ Certificados de estar al corriente de pagos (Agencia Tributaria Estatal y Autonómica) y con la Seguridad Social

    ▪ Seguros de responsabilidad civil.

     

    FASE FINAL: Se procede a la instalación efectiva. Se dará cuenta al órgano de gobierno de la Fundación Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha en la reunión inmediatamente posterior a la instalación en el PCTCLM.

      3. EVALUACIÓN, SEGUIMIENTO Y PERMANENCIA:

      En edificios, una vez concluidos 5 años de instalación se realizará un proceso de valoración para la aprobación de una prórroga por el mismo periodo de tiempo.

      En la admisión virtual, a los 2 años tras la incorporación, o pasado 1 año en el caso del Coworking, el PCTCLM realizará una evaluación, a efectos de determinar la aprobación de una posible prórroga por el mismo periodo de tiempo.

      El PCTCLM se reserva el derecho de solicitar la documentación necesaria con el fin de determinar la idoneidad de la concesión de la prórroga.

        4. CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

        La suscripción del contrato de arrendamiento para la instalación implica la aceptación de cumplimiento de la normativa interna del PCTCLM, que se recoge en documento adjunto.

        5. PRECIOS
        • Impuestos excluidos.
        • Mensualidad/m2:

        1.- Empresas de vivero:

        Precios para módulos mayores de 20 m2:

        • De 0 a 1 año:    9,56 €
        • De 1 a 2 años: 9,56 €

        Precios para módulos menores de 20 m2:    11,91

        Los seis primeros meses un 25% de descuento en empresas de reciente creación.

        2.- Empresas consolidadas:    

        Hasta 600 m2                      11,91€/m2

        Superiores a 600 m2         10,74€/m2

        Superiores a 900m2            9,04€/m2 

        • Servicios opcionales ligados al arrendamiento:
        • Alquiler de mobiliario: 22,83 €/mes por puesto de trabajo, que se compone de mesa, silla, cajonera y armario.

        En caso de alquiler de piezas sueltas de mobiliario se cobrará a 5,71 €/pieza.

        • Trastero 6m2 (edificio 4): 26,03 €/mes
        • Trastero 9m2 (edificio 4): 39,05 €/mes

              Servicio Coworking:

              Precio para un usuario: 34,25 €/mes.

              Precio para más de un usuario:

              Micropymes (profesionales, autónomo o sociedad mercantil) con más de un usuario.

              Opción 2, 3 integrantes. El precio de un usuario se incrementará en 10,50 € por cada usuario adicional con un máximo de 3 por empresa. 

              • Instalación virtual:

              El precio es de 102,75 €/trimestre.

               

              6. SERVICIOS GENERALES DEL PCTCLM.

              Las empresas instaladas en el PCTCLM disfrutan de los siguientes servicios: 

              • Salas comunes dotadas con sistemas multimedia:
                • Reuniones
                • Formación
                • Salón de actos
              • Comunicaciones:
                • Infraestructura de operadores, los principales operadores (Vodafone, Movistar, Orange) llegan al Pctclm con fibra, ofertando a las empresas servicios de accesos simétricos y FTTH en sus instalaciones
                • Infraestructura PCTCLM, todo el parque está conectado con Fibra, para poder establecer enlaces entre las oficinas de empresas con la sala de telecomunicaciones y el Data Center (Certificado en ISO 27001, LIR de RIPE)
                • Proyectos especiales, el parque cuenta con una empresa especializada en Telecomunicaciones y Servicios informáticos, que presta a las empresas servicios avanzados de conectividad. Diseño de redes, Gestión de redes, Servicios de Data Center, BGP Full Routing, etc
              • Suelo técnico

              El edificio número 4 (Centro de I+D de Albacete) está dotado de suelo técnico.

              • Recepción atendida en horario de oficina.
              • Servicio de centralita.
              • Seguridad:
                • En horario de oficina servicio de conserjerí
                • En horario nocturno rondas para garantizar la seguridad.
                • Alarma en cada uno de los edificios
                • Circuito cerrado de televisión.
              • Limpieza
              • Climatización
              • Agua
              • Luz
              • Parking libre sin reserva de plaza
              • Punto de recarga de vehículo eléctrico: Uso exclusivo para los trabajadores de las empresas ubicadas en el PCTCLM de Albacete 

              Servicio Coworking:

              Disponible en una sala habilitada en la planta baja del edificio Centro de Emprendedores, se podrá solicitar para un periodo mínimo de 1 mes y un máximo de 12 meses.

              Los usuarios podrán disfrutar de los espacios de coworking en horario de 8 a 20 horas de lunes a viernes.

              Incluye: 

              • Zona de trabajo equipada. Puesto de trabajo formado por una mesa y una silla, en un espacio de trabajo compartido.
              • Posibilidad de uso de ordenador, previa reserva del mismo.
              • Control de acceso mediante tarjeta de proximidad. El acceso será libre en el horario de 8 a 20 horas de lunes a viernes
              • Acceso ilimitado. Los usuarios podrán disfrutar de los espacios de coworking en horario antes indicado, previa reserva. Se informa de que el horario de recepción del edificio será de 8:30 a 14:30 horas y de 16 a 19:30 horas de lunes a viernes (el PCTCLM se reserva el derecho a la modificación de estos horarios, sin que interfiera en la posibilidad de uso del coworking)
              • Acceso a Internet mediante fibra y WIFI.
              • Zonas de descanso y máquinas de vending.
              • Posibilidad de uso de sala de reuniones dotadas de equipos audiovisuales. Servicio sujeto a reserva previa.
              • Zona de aparcamiento, sin reserva de plaza.
              • Limpieza y mantenimiento del espacio.
              • Climatización.
              • Decoración cuidada que resulta inspiradora.
              • Información sobre ayudas, subvenciones, eventos y en general actividades de interé
              • Visibilidad del negocio en internet a través de la página Web del Parque y de redes sociales como Twitter o Facebook.
              • Recepción de correo postal.
              • Ubicación en un lugar estratégico, el Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha en Albacete, dentro de la ciudad y por tanto con todos sus servicios, junto a la Universidad de Castilla-La Mancha y rodeado de empresas de base tecnológica y centros de investigación. 

              Instalación virtual:

              • Utilización comercial de la citada dirección, así como autorización para la utilización de dicha dirección en papel corporativo de su sociedad.
              • Recepción de correspondencia y paquetería. En ningún caso, la FUNDACIÓN satisfará los importes correspondientes al servicio de reparto de correspondencia y transporte de paqueterí
              • Aviso de recepción de correspondencia y paquetería a través de correo electrónico
              • Aviso de recepción de llamadas a través de correo electrónico
              • Aparición de la empresa en la página web del Parque Científico y Tecnológico de Castilla-La Mancha (pctclm.com) como empresa perteneciente al mismo.
              • Posibilidad de acceder a otros servicios complementarios y externos que ofrece el parque (escaneado de documentos, reprografía, alquiler de salas, etc), mediante el pago de los precios según tarifa o presupuesto en cada caso.
              7. CONDICIONES CONTRATO ARRENDAMIENTO:

              Una vez admitida la candidatura presentada se firmará un contrato de arrendamiento entre las partes con las siguientes condiciones: 

              Duración del contrato: Duración 1 año renovable automáticamente, en periodos anuales, hasta un límite de 5 años en total, si no existe previa denuncia de las partes con una antelación de 1 mes.

              Gastos de cuenta del Arrendador: Serán por cuenta y cargo del arrendador los gastos ordinarios y extraordinarios de las zonas comunes y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local.

              Gastos de cuenta del Arrendatario: Serán por cuenta del arrendatario los gastos privativos e individualizados del Local arrendado (servicios privativos del local, reparación, mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones, etc.), y los que puedan derivarse de la actividad desarrollada en el Local, estando igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas compañías suministradoras, los servicios y suministros del Local, así como los cuadros de instalaciones y cualquier otro elemento o instalación propio del local, realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e instalaciones necesarias. Si se hubiere de efectuar alguna modificación, en las instalaciones particulares del local arrendado, su costo será íntegramente a cargo del arrendatario. Igualmente son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan debidos al mal uso de las instalaciones.

              Esto es, serán de cuenta y cargo del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse para acomodar la oficina al estado originario en que lo recibió, así como por los daños causados por él o por terceros que de él dependan en las zonas comunes.

              Y serán de cuenta y cargo del arrendatario, la solicitud, obtención y coste, de todas las licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo en el local de la actividad de la arrendataria, así como la ejecución y coste de todas las actuaciones, obras e instalaciones, que deban realizarse para la obtención de dichas licencias y autorizaciones a cargo del arrendatario

              Revisión de la Renta: La renta mensual será revisada a la finalización de cada período contractual durante toda la vigencia del arrendamiento, según variación que sufra el Índice de Precios de Consumo (IPC) para el conjunto nacional total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión.

              Pago Renta Domiciliado: El pago del alquiler se efectuará por adelantado dentro de los diez primeros días naturales de cada mes, mediante domiciliación bancaria en la Cuenta Corriente fijada por la Fundación.

              Fianza Legal: Dos mensualidades en concepto de fianza legal. Obligándose el arrendatario a incrementar sucesivamente el importe de dicha fianza según vaya aumentando la renta, y siempre en relación a las mensualidades que correspondan, a los locales de negocio.

              Otras Condiciones del contrato:

              Sin autorización expresa y por escrito del arrendador, el arrendatario no podrá realizar obras e instalaciones que afecten a la configuración del Local, a sus instalaciones básicas, o a los elementos comunes o estructurales de dicho Local, o del Edificio del que forma parte el mismo.

              En el caso de que el arrendatario quisiera efectuar obras en el local, deberá previamente exhibir a la propietaria estar en posesión de la oportuna licencia de obras y permisos legales necesarios y permitirá a requerimiento de la propietaria el acceso a la misma o persona por él autorizada para comprobar el estado y realización de tales obras.

              No obstante de lo anterior, el arrendatario deberá dar cuenta inmediata de cualquier accidente o avería que afecte al local arrendado o a sus instalaciones.

              El arrendatario deberá contratar el oportuno seguro sobre los bienes y derechos de su titularidad que puedan encontrarse sus espacios y la responsabilidad civil locativa, y se deberá adjuntar copia al PCTCLM